1.適用：在自然人、法人、非法人組織之間進(jìn)行借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí) 現(xiàn)，依法設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，當(dāng)事人可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以 建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。建設(shè) 用地上已經(jīng)建造建筑物、構(gòu)筑物但未辦理房地一體首次登記的，當(dāng)事人可以已辦理首次登記的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押，但已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的除外；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上建筑物、構(gòu)筑物與建設(shè) 用地使用權(quán)應(yīng)一并處分。
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記適用情形包括：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的， 當(dāng)事人可申請(qǐng)一般抵押權(quán)首次登記；為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的， 當(dāng)事人可申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記。
抵押財(cái)產(chǎn)范圍：以下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記：建設(shè)用地使用權(quán)；建筑物、構(gòu)筑物等定著物；海域使用權(quán)；土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
不得辦理抵押權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)范圍：對(duì)于法律禁止抵押的下列財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)；依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
2.申請(qǐng)主體：抵押權(quán)首次登記應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。
3.申請(qǐng)材料：
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（4）主債權(quán)合同。最高額抵押的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料；
（5）抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可不提交單獨(dú)的抵押合同書(shū)。最高額抵押的，提交最高額抵押合同；
（6）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料；
（7）在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃許可文件；
（8）主債權(quán)合同和抵押合同可由雙方確認(rèn)的體現(xiàn)出債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及抵押條款的申請(qǐng)材料代替；
（9）通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，提交承包方同意的書(shū)面材料；通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的耕地、水域、灘涂上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，還應(yīng)提交發(fā)包方備案材料；
（10）抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
4.辦結(jié)時(shí)限：2個(gè)工作日(企業(yè)抵押當(dāng)日辦結(jié))
5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃用途為住宅、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件80元；其他非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件550元：申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件。申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。申請(qǐng)辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或林地使用權(quán)、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)抵押權(quán)登記免收登記費(fèi)。小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
6.辦理窗口： 39-61號(hào)窗口
7.登記流程：咨詢領(lǐng)號(hào)→受理→審核登簿→領(lǐng)證（可郵寄）
首次登記
發(fā)布時(shí)間：2023-07-11